Иностранцы могут: – купить квартиру (кондоминиум) в полную собственность (Freehold); – оформить долгосрочную аренду земли (Leasehold); – владеть зданием, построенным на арендованной земле. Для других типов недвижимости есть ограничения, но в таких случаях можно зарегистрировать собственность через тайскую компанию.

Freehold — это полное владение недвижимостью без ограничений по времени. Собственник имеет право продавать, сдавать в аренду или передавать объект в наследство. Leasehold — это долгосрочная аренда сроком на 30 лет с правом на продление 2 раза по 30 лет, то есть всего права на лизхолд можно сохранить на срок до 90 лет. Leasehold можно продать, сдать в аренду или передать в наследство.

Выбор формы владения зависит от цели покупки недвижимости: Leasehold (долгосрочная аренда) — подходит тем, кто рассматривает объект как инвестицию с возможностью дальнейшей перепродажи. Такая форма владения упрощает процесс продажи и позволяет снизить налоговые расходы. Freehold (полное владение) — подходит тем, кто планирует долгосрочное владение объектом или хочет иметь максимальную юридическую защиту своих прав. Freehold часто выбирают для личного проживания или инвестиций с долгосрочной перспективой. Также мы можем помочь оформить полное владение, если вы хотите купить землю.

На первичном рынке:
1. Паспорт. 2. Договор бронирования. 3. Контракт купли-продажи. 4. Документ (квитанция) полученный от застройщика, который подтверждает перевод средств из-за рубежа.

На вторичном рынке:
1. Паспорт. 2. Договор купли-продажи. 3. Документ о праве собственности (Чанот). 4. Сертификат о выплате всех налогов и сборов, связанных с недвижимостью.

Да, проверка юридической чистоты — один из главных этапов при совершении сделки. Юридический департамент компании защищает интресы наших клиентов, проводит полную юридическую проверку всех документов застройщика и проверяет договор на соответствие требованиям законодательства Таиланда.

Да, сделку можно оформить по доверенности. Для этого доверенность нужно заверить у юриста или нотариуса. Это удобно, если вы не можете лично присутствовать на регистрации сделки в земельном департаменте.

Покупатель получает ряд документов, в том числе:
– договор купли-продажи;
– подтверждение права собственности;
– налоговые и регистрационные квитанции;
– сертификат соответствия для новых построек.

Эти документы подтверждают законность сделки и права нового владельца.

Налоги и сборы в Таиланде зависят от типа объекта, формы собственности и условий сделки.

Первичная недвижимость. Покупатель обычно оплачивает фиксированные сборы, размер которых зависит от типа оформления (Freehold или Leasehold).

Вторичная недвижимость. Условия перепродажи различаются в зависимости от первоначального договора и формы собственности. Для Freehold применяются стандартные налоги и сборы на передачу собственности. Для Leasehold действуют упрощенные схемы с фиксированными выплатами.

После покупки недвижимости в Таиланде могут возникнуть следующие регулярные расходы:

Коммунальные услуги: электричество, вода, интернет.
Сбор за обслуживание (Maintenance Fee): ежемесячный или ежегодный платеж за содержание общих зон, например, бассейн, охрана, уборка.
Налог на недвижимость: зависит от назначения объекта, права собственности и стоимости.
Ремонт и техническое обслуживание: мелкий ремонт, обслуживание кондиционеров и других систем.
Управляющая компания, если объект сдается в аренду: комиссия за управление — считается в виде % от дохода.

Ипотека для иностранных покупателей доступна через некоторые банки, но получить ее сложно. Обычно банк требует первый взнос 30–50% и подтверждение дохода. Но есть альтернатива — рассрочка от застройщиков с гибким графиком платежей, что упрощает процесс покупки.

Открывать счет не обязательно, но это упрощает управление финансами, оплату коммунальных услуг и обслуживание недвижимости. Банковский счет нужен для получения ипотеки, если она оформляется через тайский банк.

Владение недвижимостью не гарантирует автоматического получения визы, но в некоторых случаях дает преимущества:

Виза для инвесторов: иностранцы, которые вложили минимум 10 миллионов бат в недвижимость, государственные облигации или банковские депозиты, могут получить годовую визу.
Elite Visa: программа, по которой предоставляют пребывание до 20 лет за фиксированную плату. Владение недвижимостью может быть дополнительным плюсом для оформления этой визы.
Вид на жительство: владение недвижимостью может быть одним из критериев при подаче заявки на резидентскую визу.

Для въезда в Таиланд существуют несколько типов виз, в зависимости от цели пребывания. Каждая виза дает разные права, включая возможность работать, продлевать пребывание или инвестировать в экономику:

Виза по прибытии (Visa on Arrival, VoA): сроком на 15-30 дней для граждан определённых стран.
Туристическая виза (Tourist Visa, TR): сроком до 60 дней с возможностью продления на 30 дней.
Неиммиграционная виза (Non-Immigrant Visa, тип B, O, или ED): срок действия — от 90 дней до года, подходит для бизнеса, работы, семейных визитов или учебы.
Виза для пенсионеров (Retirement Visa): предназначена для лиц старше 50 лет с подтверждением финансовой стабильности. Выдается на 1 год с возможностью ежегодного продления.
Виза для инвесторов (Investment Visa): оформляется при вложении средств в недвижимость, экономику или банковский депозит. Выдается на 1 год с возможностью ежегодного продления.
Программа элитной визы (Elite Visa): обеспечивает долгосрочное пребывание в Таиланде с множественными въездами и другими привилегиями. Обеспечивает пребывание на срок от 5 до 20 лет, в зависимости от выбранного пакета программы.
Виза для цифровых кочевников (Digital Nomad Visa): даёт право на проживание в течение 5 лет с многократным въездом и выездом, предназначена для удалённых работников и фрилансеров.

Вид на жительство (Permanent Residence) можно получить, если вы прожили в Таиланде по долгосрочной визе не менее 3 лет. Разрешение позволяет не продлевать визу каждые 90 дней и свободно перемещаться по стране.

Основные условия:
– стабильный доход;
– владение активами, например, недвижимостью;
– уплата налогов.

Владение недвижимостью может укрепить вашу заявку. Гражданство получить сложнее.

Основные условия:
– проживание в Таиланде не менее 5 лет с постоянным видом на жительство;
– финансовая стабильность и подтвержденные инвестиции в экономику.

Владение недвижимостью может рассматриваться как одно из преимуществ, но не является основным критерием.

Консьерж-менеджер предоставляет широкий спектр услуг, включая:

Бронирование и организация услуг: аренда автомобилей, бронирование ресторанов, билетов на мероприятия и экскурсии.
Обеспечение бытового комфорта: организация уборки, мелкий ремонт, доставка продуктов и других товаров.
Планирование досуга: помощь в выборе мест для отдыха, спортивных занятий или семейных мероприятий.
Сопровождение сделок: организация просмотров недвижимости, помощь в оформлении документов, сопровождение на этапах сделки.
Консультации по местной жизни: рекомендации по школам, медицинским учреждениям, фитнес-центрам, детским кружкам.

Для поиска обслуживающего персонала можно обратиться к консьерж-менеджеру, который:

– порекомендует проверенных специалистов из базы агентства с учётом ваших требований: язык, опыт работы, профессиональные навыки;
– организует собеседование и проверку квалификации кандидатов;
– поможет с заключением контрактов и оформлением юридических документов.

Устойчивый рост рынка: недвижимость на Пхукете демонстрирует стабильный рост цен благодаря увеличению туристического потока и развитию инфраструктуры.
Привлекательная доходность: аренда недвижимости приносит владельцам от 6% до 10% годового дохода. Премиальные виллы и квартиры в топовых локациях обеспечивают наивысшую рентабельность.
Инвестиционная надежность: Таиланд предоставляет правовые гарантии иностранным инвесторам, включая возможность владения объектами недвижимости (кондоминиумами) в полной собственности (Freehold).
Диверсификация портфеля: вложение в недвижимость на Пхукете снижает риски, связанные с колебаниями в других секторах экономики.

Инвестиционная привлекательность районов на Пхукете зависит от ваших целей и типа недвижимости. Условно остров можно разделить на север и юг:

Север Пхукета:

Бангтао и Лагуна: элитные курорты с развитой инфраструктурой и высокой арендной ставкой. Подходят для премиального сегмента арендаторов.
Лаян: тихий район с потенциалом роста, популярный среди покупателей, которые ищут уединение.

Юг Пхукета:
Камала и Сурин: отличные варианты для долгосрочных вложений, привлекательные для премиального сегмента.
Равай и Най-Харн: семейные районы с хорошей инфраструктурой и стабильным спросом на аренду.
Карон и Ката: популярные туристические зоны с красивыми пляжами и потенциалом для краткосрочной аренды.

Каждый район имеет свои особенности и требует отдельного анализа для выбора подходящего объекта под ваши цели.

Мы предоставляем конфиденциальный отчет по каждому объекту на стадии переговоров.
Юридическая экспертиза: проверка прав собственности (Чанот), отсутствия долгов и других обременений.
Оценка надежности застройщика: анализ реализованных проектов, финансовой стабильности и репутации.
Инвестиционный анализ: расчет прогнозируемой доходности с учетом локальных рыночных условий, сезонных факторов и валютных колебаний.

Инвестиционный потенциал объекта недвижимости рассчитывается на основе ключевых показателей, которые помогают инвестору оценить привлекательность и перспективность вложений.

Мы ориентируемся на четыре основных аспекта:
1. Безопасность вложений
2. Инвестиционный потенциал
3. Расположение
4. Комфорт жизни

Гарантии доходности обсуждаются в рамках договоров с застройщиками или управляющими компаниями. Например, в первые годы сдачи в аренду премиальных объектов можно гарантировать фиксированную доходность в 5–8%.
Мы рекомендуем сочетание объектов с гарантированным доходом и высокодоходных объектов без фиксации, чтобы сбалансировать инвестиции.

Финансовая модель включает:
1. Прогноз доходов от аренды и продажи.
2. Расчеты эксплуатационных расходов: обслуживание, коммунальные платежи, налоги. ROI и IRR.
3. Стратегии выхода: перепродажа, переход к долгосрочной аренде. Детализацию предоставляем на этапе переговоров.

Средний срок окупаемости (Payback Period):
– кондоминиумы 7–10 лет;
– премиальные виллы 10–12 лет.

Срок в конкретном случае зависит от типа собственности, локации и текущих рыночных условий

Ожидаемый доход:
– краткосрочная аренда: 8–12% годовых;
– долгосрочная аренда: 5–7% годовых.

Показатели в конкретном случае зависят от сезона, спроса и управления объектом.

Волатильность курса может повлиять на стоимость аренды и доход при конвертации валюты.

Мы рекомендуем:
– использовать тайский бат как основную расчетную единицу для аренды;
– включать валютные риски в финансовые модели.

1. Сниженные ставки налога на доход от аренды для физических лиц.
2. Возможность оформления льготных налоговых схем через тайские компании.
3. Полное освобождение от налога на прирост капитала при продаже объекта.

Да, перепродажа возможна, особенно в районах с растущим спросом.
Прирост капитала зависит от:
1. Развития инфраструктуры.
2. Динамики рынка.
3. Реконструкции или улучшения объекта.

Кондоминиумы: популярны для краткосрочной аренды.
Виллы: привлекают премиальных арендаторов.
Коммерческая недвижимость: обеспечивает стабильный доход на долгосрочной основе

1. Консультации по налоговым схемам.
2. Снижение затрат за счет поиска управляющих компаний.
3. Рекомендации по регистрации собственности в оптимальной форме: Freehold, Leasehold или компания.

Для получения дохода от аренды в Таиланде, иностранным инвесторам обычно нужны следующие документы:

1. Сертификат о праве собственности (Чанот).
2. Лицензия на аренду — в зависимости от объекта и условий.
3. Договоры аренды с арендаторами.
4. Налоговые декларации.

В некоторых случаях достаточно одного договора с управляющей компанией, и вы получаете только доход.

Да, в некоторых проектах предлагают схемы долевого участия, что снижает порог входа для инвесторов и распределяет риски.

Сдача через управляющую компанию: минимизирует участие владельца, компания управляет объектом и арендаторами.
Самостоятельная сдача: через соответствующие платформы и сервисы — для объектов, где это разрешено договором.
Регулярное управление доходами через местный банк.